ul. Młodzieży Polskiej 3 i 7, Łowickiej 12B i 12C w Gdańsku - Remont oraz docieplenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz ze zmianą źródła ciepła w ramach projektu p.n. „STOP SMOG"

Ogłoszenie nr 2026/BZP 00388799 z dnia 2026-08-12

Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
ul. Młodzieży Polskiej 3 i 7, Łowickiej 12B i 12C w Gdańsku - Remont oraz docieplenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz ze zmianą źródła ciepła w ramach projektu p.n. „STOP SMOG"

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gdańskie Nieruchomości

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 192817769

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Partyzantów 74

1.4.2.) Miejscowość: Gdańsk

1.4.3.) Kod pocztowy: 80-254

1.4.4.) Województwo: pomorskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL633 - Trójmiejski

1.4.7.) Numer telefonu: +48 583201032

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: nz@nieruchomoscigda.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.nieruchomoscigda.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - samorządowy zakład budżetowy

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-9ebfd076-2dda-4c7f-80cf-aadde660b84a

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00388799

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-08-12

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2024/BZP 00484476

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

ul. Młodzieży Polskiej 3 i 7, Łowickiej 12B i 12C w Gdańsku - Remont oraz docieplenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz ze zmianą źródła ciepła w ramach projektu p.n. „STOP SMOG"

Umowa dla części nr 2

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest remont oraz docieplenie budynków mieszkalnych jednorodzinnych wraz ze zmianą źródła ciepła przy ul. Łowickiej 12B i C w Gdańsku w ramach projektu p.n. „STOP SMOG – ograniczenie energochłonności poprzez termomodernizację jednorodzinnych budynków mieszkalnych”.
2. Zakres robót obejmuje:
ul. Łowicka 12B
a) Prace rozbiórkowe i demontażowe:
- rozbiórkę wiaty wejściowej,
- odbicie luźnych tynków na cokole i ścianach zewnętrznych,
- rozbiórkę komina do połowy wysokości poddasza,
- demontaż pieców na paliwo stałem,
- demontaż podgrzewaczy C.W.U.,
- demontaż 50% ścianek działowych i 50% drzwi wewnętrznych na parterze i piętrze,
- demontaż na czas robót biegu schodowego pomiędzy parterem a piętrem,
- demontaż elementów instalacji elektrycznych związanych z wymienianymi przegrodami w budynku,
b) Roboty ogólnobudowlane:
- wykopy wzdłuż ścian zewnętrznych budynku,
- osuszenie ścian fundamentowych i strefy cokołowej,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ściany cokołowej i fundamentowej,
- wykonanie stopnia zewnętrznego przed wejściem do budynku,
- wykonanie nowej opaski betonowej wokół budynku,
- wykonanie fundamentu od strony zachodniej pod jednostkę zewnętrzną pompy ciepła,
- ocieplenie ścian zewnętrznych ze strefą cokołową,
- zszycie murów i wypełnienie spoinowanie cegieł w zakresie 30% ścian,
- ocieplenie skośnych połaci dachu,
- ocieplenie dachu przybudówki,
- wymianę pokrycia dachowego przybudówki,
- przemurowanie komina z montażem czapy kominowej stalowej i nasad kominowych,
- wykonanie wyłazu dachowego,
- wymianę pokrycia dachowego z montażem nowych łat i kontrłat,
- montaż ławki kominiarskiej,
- wymianę stolarki drzwiowej zewnętrznej,
- wymianę stolarki okiennej,
- wymianę parapetów zewnętrznych i wewnętrznych,
- wymianę i montaż brakujących obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
- montaż daszku systemowego nad wejściem do budynku,
- wymianę posadzki na gruncie z izolacją przeciwwilgociową w pomieszczeniu piwnicy,
- wymianę posadzki na gruncie z izolacją przeciwwilgociową w niepodpiwniczonych pomieszczeniach parteru,
- wymianę drewnianego stropu nad piwnicą,
- wzmocnienie wewnętrznej ściany nośnej,
- częściową wymianę i całkowite wzmocnienie belek stropowych stropu nad parterem,
- wykonanie 100% nowych warstw wykończeniowych sufitów na poziomie parteru,
- częściową wymianę i całkowite wzmocnienie krokwi i jętek dachowych,
- wykonanie obicia połaci dachowych i sufitu na piętrze od wewnątrz płytą GK,
- zabezpieczenie środkiem biobójczym i ppoż elementów drewnianych więźby dachowej oraz belek stropowych stropów nad piwnicą i parterem,
- zamurowanie wskazanych wlotów do pionów kominowych,
- osuszenie zawilgoconych ścian wewnętrznych,
- zabezpieczenie wskazanych pionów kominowych murowanych folią aluminiową od wewnątrz,
- wykonanie wentylacji poprzez podłączenie do pionów kominowych,
- wymianę biegu schodowego prowadzącego do piwnicy,
- oczyszczenie, malowanie i ponowny montaż biegu schodowego z parteru na piętro,
- odtworzenie zabudowy schodów ścianek szkieletowych z płyt GK,
- odtworzenie zdemontowanych ścianek działowych z wykonaniem warstw wykończeniowych,
- wykonanie warstw wykończeniowych posadzek
- odtworzenie zdemontowanej stolarki drzwiowej wewnętrznej,
- malowanie ścian i sufitów,
c) Instalacje sanitarne:
- montaż pompy ciepła,
- wymianę instalacji C.W.U. oraz wody zimnej,
- wykonanie instalacji C.O.,
- montaż wywiewek kanalizacyjnych,
- biały montaż,
- wymianę zlewozmywaków,
d) Instalacje elektryczne:
- montaż paneli fotowoltaicznych,
- wykonanie instalacji uziemienia i połączeń wyrównawczych,
- wykonanie instalacji ochrony przeciwpożarowej, przeciwporażeniowej i przeciwprzepięciowej,
- wykonanie zasilania tablicy pompy ciepła,
- wykonanie zasilania pompy ciepła,
- odtworzenie zdemontowanych elementów instalacji elektrycznych,
ul. Łowicka 12C
a) Prace rozbiórkowe i demontażowe:
- rozbiórkę wiaty wejściowej,
- odbicie luźnych tynków na cokole i ścianach zewnętrznych,
- rozbiórkę komina do połowy wysokości poddasza,
- demontaż pieców na paliwo stałem,
- demontaż podgrzewaczy C.W.U.,
- demontaż 50% ścianek działowych i 50% drzwi wewnętrznych na parterze i piętrze,
- demontaż na czas robót biegu schodowego pomiędzy parterem a piętrem,
- demontaż elementów instalacji elektrycznych związanych z wymienianymi przegrodami w budynku,
b) Roboty ogólnobudowlane:
- wykopy wzdłuż ścian zewnętrznych budynku,
- osuszenie ścian fundamentowych i strefy cokołowej,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej ściany cokołowej i fundamentowej,
- wykonanie stopnia zewnętrznego przed wejściem do budynku,
- wykonanie nowej opaski betonowej wokół budynku,
- wykonanie fundamentu od strony zachodniej pod jednostkę zewnętrzną pompy ciepła,
- ocieplenie ścian zewnętrznych ze strefą cokołową,
- zszycie murów i wypełnienie spoinowanie cegieł w zakresie 30% ścian,
- ocieplenie skośnych połaci dachu,
- przemurowanie komina z montażem czapy kominowej stalowej i nasad kominowych,
- wykonanie wyłazu dachowego,
- wymianę pokrycia dachowego z montażem nowych łat i kontrłat,
- montaż ławki kominiarskiej,
- wymianę stolarki drzwiowej zewnętrznej,
- wymianę stolarki okiennej,
- wymianę parapetów zewnętrznych i wewnętrznych,
- wymianę i montaż brakujących obróbek blacharskich, rynien i rur spustowych,
- montaż daszku systemowego nad wejściem do budynku,
- wymianę posadzki na gruncie z izolacją przeciwwilgociową w pomieszczeniu piwnicy,
- wymianę posadzki na gruncie z izolacją przeciwwilgociową w niepodpiwniczonych pomieszczeniach parteru,
- wymianę drewnianego stropu nad piwnicą,
- wzmocnienie wewnętrznej ściany nośnej,
- częściową wymianę i całkowite wzmocnienie belek stropowych stropu nad parterem,
- wykonanie 100% nowych warstw wykończeniowych sufitów na poziomie parteru,
- częściową wymianę i całkowite wzmocnienie krokwi i jętek dachowych,
- wykonanie obicia połaci dachowych i sufitu na piętrze od wewnątrz płytą GK,
- zabezpieczenie środkiem biobójczym i ppoż elementów drewnianych więźby dachowej oraz belek stropowych stropów nad piwnicą i parterem,
- zamurowanie wskazanego wlotu do pionu kominowego,
- osuszenie zawilgoconych ścian wewnętrznych,
- zabezpieczenie wskazanych pionów kominowych murowanych folią aluminiową od wewnątrz,
- wykonanie wentylacji poprzez podłączenie do pionów kominowych,
- montaż rekuperatorów ściennych dla wskazanych pomieszczeń na parterze,
- wykonanie nowego przewodu wentylacyjnego wywiewnego dla wskazanego pomieszczenia na piętrze,
- montaż elementów umożliwiających nawiew świeżego powietrza dla wskazanego pomieszczenia na piętrze,
- wymianę biegu schodowego prowadzącego do piwnicy,
- oczyszczenie, malowanie i ponowny montaż biegu schodowego z parteru na piętro,
- odtworzenie zabudowy schodów ścianek szkieletowych z płyt GK,
- odtworzenie zdemontowanych ścianek działowych z wykonaniem warstw wykończeniowych,
- odtworzenie zdemontowanej stolarki drzwiowej wewnętrznej,
- wykonanie warstw wykończeniowych posadzek
- malowanie ścian i sufitów,
c) Instalacje sanitarne:
- montaż pompy ciepła
- wymianę instalacji C.W.U. oraz wody zimnej,
- wykonanie instalacji C.O.,
- montaż wywiewek kanalizacyjnych,
- biały montaż,
- wymianę zlewozmywaków,
d) Instalacje elektryczne:
- montaż paneli fotowoltaicznych,
- wykonanie instalacji uziemienia i połączeń wyrównawczych,
- wykonanie instalacji ochrony przeciwpożarowej, przeciwporażeniowej i przeciwprzepięciowej,
- wykonanie zasilania tablicy pompy ciepła,
- wykonanie zasilania pompy ciepła,
- odtworzenie zdemontowanych elementów instalacji elektrycznych,
Wykonanie powykonawczego świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków oraz odrębnie dla każdego lokalu.
Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynków.

3.9.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

09331200-0 - Słoneczne moduły fotoelektryczne

45100000-8 - Przygotowanie terenu pod budowę

45110000-1 - Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne

45111220-6 - Roboty w zakresie usuwania gruzu

45111213-4 - Roboty w zakresie oczyszczania terenu

45220000-5 - Roboty inżynieryjne i budowlane

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45233222-1 - Roboty budowlane w zakresie układania chodników i asfaltowania

45232410-9 - Roboty w zakresie kanalizacji ściekowej

45232460-4 - Roboty sanitarne

45262300-4 - Betonowanie

45262310-7 - Zbrojenie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45311000-0 - Roboty w zakresie okablowania oraz instalacji elektrycznych

45312100-8 - Instalowanie przeciwpożarowych systemów alarmowych

45315300-1 - Instalacje zasilania elektrycznego

45315600-4 - Instalacje niskiego napięcia

45315700-5 - Instalowanie stacji rozdzielczych

45317300-5 - Elektryczne elektrycznych urządzeń rozdzielczych

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45331100-7 - Instalowanie centralnego ogrzewania

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45332200-5 - Roboty instalacyjne hydrauliczne

45332300-6 - Roboty instalacyjne kanalizacyjne

45332400-7 - Roboty instalacyjne w zakresie urządzeń sanitarnych

45333000-0 - Roboty instalacyjne gazowe

45410000-4 - Tynkowanie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45432000-4 - Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45442100-8 - Roboty malarskie

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

51112000-0 - Usługi instalowania sprzętu sterowania i przesyłu energii elektrycznej

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2024-11-27

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

90 dni

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Zakład Budowlano Dekarski Marek Plechowski

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 220329095

4.3.3.) Ulica: Angielska Grobla 14

4.3.4.) Miejscowość: Gdańsk

4.3.5.) Kod pocztowy: 80-756

4.3.6.) Województwo: pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 1592438,92 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2024/BZP 00618009/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-07-03

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 4

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

zmiana terminu umowy, wskutek braku wykwaterowania lokatorów. Zmiana wartości wskutek robót dodatkowych, zaniechanych oraz różnicowych

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres robót obejmuje:
- odtworzenie przybudówki.
- demontaż 90% ścianek działowych i 100% drzwi wewnętrznych na parterze i piętrze,
- odtworzenie stropu nad parterem, z wymianą wszystkich belek konstrukcyjnych oraz warstw
wykończeniowych,
- odtworzenie konstrukcji dachu w 100% z nowych elementów w budynku Łowicka 12c.
Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 484 dni od dnia podpisania umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 332937,89

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

zwiększenie wynagrodzenia i wydłużenie terminu realizacji wskutek wystąpienia robót dodatkowych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres robót obejmuje:
- odtworzenie konstrukcji dachu w budynku Łowicka 12b.
Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 499 dni od dnia podpisania umowy.

5.4.6.) Wartość zmiany: 81556,52

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

zwiększenie wynagrodzenia, wskutek wystąpienia robót dodatkowych. Wydłużenie terminu realizacji, wskutek uregulowania przyłączy sanitarnych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zakres robót obejmuje:
- Zmiana układu funkcjonalnego mieszkania na piętrze.
Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 553 dni od dnia podpisania umowy

5.4.6.) Wartość zmiany: 12778,40

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Wydłużenie terminu realizacji, wskutek uregulowania przyłączy sanitarnych.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 583 dni od dnia podpisania umowy.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 2023899,41 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

2026-08-12 Biuletyn Zamówień Publicznych

Ogłoszenie o wykonaniu umowy - Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy - Roboty budowlane