Wykonanie odrębnego zasilania w energię elektryczną i zainstalowania indywidualnych układów pomiarowych dla każdego lokalu w budynku ul. Jaśminowa 11 w Elblągu.

Ogłoszenie nr 2026/BZP 00399742 z dnia 2026-08-20

Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Wykonanie odrębnego zasilania w energię elektryczną i zainstalowania indywidualnych układów pomiarowych dla każdego lokalu w budynku ul. Jaśminowa 11 w Elblągu.

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Zarząd Budynków Komunalnych

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 002809929

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: Ratuszowa 4

1.4.2.) Miejscowość: Elbląg

1.4.3.) Kod pocztowy: 82-300

1.4.4.) Województwo: warmińsko-mazurskie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL621 - Elbląski

1.4.7.) Numer telefonu: 552212000

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: sekretariat@zbk.elblag.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: http://www.zbk.elblag.pl/

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka budżetowa

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-26f448e4-407a-49d2-b47e-9cc3a281dda1

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00399742

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-08-20

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Nie

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Nie

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 2 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Wykonanie odrębnego zasilania w energię elektryczną i zainstalowania indywidualnych układów pomiarowych dla każdego lokalu w budynku ul. Jaśminowa 11 w Elblągu.

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych w systemie „zaprojektuj i wybuduj” dla zadania pn. „Wykonanie odrębnego zasilania w energię elektryczną i zainstalowania indywidualnych układów pomiarowych dla każdego lokalu w budynku ul. Jaśminowa 11 w Elblągu.”

Przedmiot główny:
CPV: 45.31.00.00-3 Roboty instalacyjne elektryczne

Przedmiot dodatkowy:
CPV: 45.40.00.00-1 Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych
CPV: 45311100-1 Roboty w zakresie okablowania elektrycznego
CPV: 45311200-2 Roboty w zakresie instalacji elektrycznych
CPV: 71323100-9 Usługi projektowania systemów zasilania energią elektryczną

2. Krótki opis przedmiotu zamówienia:
Przedmiotem zamówienia objęty jest budynek mieszkalny, wielorodzinny, podpiwniczony, 4-klatkowy w Elblągu, usytuowany na działce 246/2 w obrębie 11 przy ul. Jaśminowej 11 w Elblągu. W budynku znajdują się: 103 lokale mieszkalne, 1 lokal użytkowy (przybudówka użytkowana przez Departament Świadczeń Rodzinnych urzędu Miejskiego w Elblągu) i 6 garaży usytuowanych w części piwnicznej. Na poziomie piwnicy znajduję się również 6 lokali mieszkalnych, w tym dwa z odrębnym, bezpośrednim wejściem do lokalu od strony podwórza (lokale 1d i 1F). Do budynku prowadzą 4 odrębne wejścia – klatki schodowe. W każdej klatce jest inna ilość lokali o różnej numeracji (odmienna kolejność numerowania lokali z uwagi na podział budynku na klatki oraz scalanie niektórych lokali na przestrzeni lat). W części piwnicznej znajdują się również pomieszczenia gospodarcze i techniczne. Budynek posiada 4 kondygnacje oraz częściowo zamieszkałą część piwniczną o powierzchni użytkowej 3.751,41 m2, powierzchni zabudowy 1.557,00 m2 i kubaturze 17.557,00 m3. Dojazd do nieruchomości jest od strony ulicy Jaśminowej. Prace remontowe obejmują m.in.:
(1) wymianę instalacji elektrycznej w części administracyjnej wraz z osprzętem elektrycznym,
(2) demontaż linii WLZ (Wewnętrznej Linii Zasilającej) z instalacjami zasilającymi lokale mieszkalne i użytkowe oraz istniejącymi układami liczników elektrycznych,
(3) budowę nowych linii zasilających WLZ z układami pomiarowymi w rozdzielnicach piętrowych i w części piwnicznej,
(4) budowę nowych instalacji zasilających lokale mieszkalne i użytkowe,
Pozostały zakres robót do wykonania został wskazany w PFU (Programie Funkcjonalno-Użytkowym) stanowiącym ZAŁĄCZNIK NR 7 do ZAPROSZENIA. Zamawiający zaleca również dokonanie wizji lokalnej celem prawidłowego oszacowania wartości zamówienia.
3. inne warunki realizacji zamówienia:
(1) wykonanie projektu budowlanego - Zamawiający przez dokumentację projektową rozumie wykonanie projektu budowlanego tj. projektu architektoniczno-budowlanego (PAB – 4 egz.) i projektu technicznego (PT – 3 egz.),
(2) wykonanie robót budowlanych w branży elektrycznej na podstawie zatwierdzonego projektu budowlanego,
(3) na etapie projektowania dokonywanie wszelkich uzgodnień z dostawcą energii elektrycznej, Zamawiającym i innymi podmiotami w celu uzyskania niezbędnej decyzji administracyjnej umożliwiającej realizacje zaprojektowanych robót i późniejsze użytkowanie obiektu,
(4) wykonanie operatu kolaudacyjnego w sposób wskazany w programie funkcjonalno-użytkowym,
(5) przygotowanie harmonogramu prac przed rozpoczęciem robót budowlanych.
(6) Szczegółowy zakres robót do wykonania określają: wzór umowy stanowiący ZAŁĄCZNIKI NR 7 do ZAPROSZENIA oraz program funkcjonalno-użytkowy oraz materiały pomocnicze (szkice, zdjęcia, mapki) stanowiące ZAŁĄCZNIK NR 8 do ZAPROSZENIA.
(7) Zamawiający gwarantuje, że minimalna wartość zamówienia udzielonego Wykonawcy wyniesie 60% całkowitego wynagrodzenia brutto. Zamawiający zastrzega możliwość ograniczenia zakresu robót budowlanych. Przewiduje się realizację prac w zakresie 2 klatek schodowych tj. klatki z wejściem nr 1 od strony szczytu oraz klatki z wejściem nr 3 od strony garaży. Wykonawca zobowiązany będzie po wykonaniu uzgodnionej dokumentacji projektowej do przedłożenia Zamawiającego kosztorysu ofertowego obejmującego wykonanie robót w podziale na klatki schodowe, co pozwoli na wskazanie Wykonawcy gwarantowanego zakresu prac remontowych do wykonania. Ograniczenie zakresu robót dotyczy sytuacji nie otrzymania zwiększenia środków finansowych.

3.9.) Główny kod CPV: 45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

71221000-3 - Usługi architektoniczne w zakresie obiektów budowlanych

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-09-04

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

od 2025-09-04 do 2025-12-20

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): Unibel sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: 5783003714

4.3.3.) Ulica: Rybna 18

4.3.4.) Miejscowość: Elbl

4.3.5.) Kod pocztowy: 82-300

4.3.6.) Województwo: warmińsko-mazurskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 280500 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00409613/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-06-25

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 3

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiany zakresu robót wynikających z wprowadzenia w dokumentacji projektowej zmian istotnych w rozumieniu Prawa budowlanego, które wynikły w trakcie projektowania robót lub ich realizacji i stały się konieczne w celu prawidłowej realizacji zamówienia oraz z powodu wadliwie wydanych warunków technicznych przez dostawcę Energa-Operator.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zwiększenie wartości umownej o kwotę 80.125,14 zł. Zmiana terminu zakończenia robot do 30.03.2026r. Zwiększenie procentowego zaawansowania prac dla rozliczeń faktycznych do 95%.

5.4.6.) Wartość zmiany: 80124,14

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Przedłużająca się procedura odbiorowa wykonanych linii zasilających WLZ i rozdzielnic piętrowych przez Zakład Energetyczny w Elblągu.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu zakończenia robót do dnia 15.05.2026 r.

5.4.6.) Wartość zmiany: 0

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Dalsze utrudnienia związane z udostępnieniem lokali mieszkalnych przez użytkowników oraz związane z pracami przełączeniowymi zależnymi od dostawcy energii elektrycznej, na które Wykonawca nie miał wpływu,

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

Zmiana terminu zakończenia robót do dnia 26.06.2026 r.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 364315,14 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

2026-08-20 Biuletyn Zamówień Publicznych

Ogłoszenie o wykonaniu umowy - Zamówienie udzielane jest w trybie zamówienia z wolnej ręki na podstawie: art. 305 pkt 2 ustawy - Roboty budowlane