Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem

Ogłoszenie nr 2026/BZP 00417648 z dnia 2026-09-02

Ogłoszenie o wykonaniu umowy
Roboty budowlane
Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Nazwa zamawiającego: Gmina Miejska Legionowo Urząd Miasta Legionowo

1.3.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 000524832

1.4) Adres zamawiającego

1.4.1.) Ulica: marsz. Józefa Piłsudskiego 41

1.4.2.) Miejscowość: Legionowo

1.4.3.) Kod pocztowy: 05-120

1.4.4.) Województwo: mazowieckie

1.4.5.) Kraj: Polska

1.4.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL912 - Warszawski wschodni

1.4.7.) Numer telefonu: 227663491

1.4.9.) Adres poczty elektronicznej: zamowienia@um.legionowo.pl

1.4.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: https://www.bip.legionowo.pl

1.5.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-2f2c66a1-9d1e-4123-b74b-42e4c392de9d

2.2.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00417648

2.3.) Wersja ogłoszenia: 01

2.4.) Data ogłoszenia: 2026-09-02

SEKCJA III – PODSTAWOWE INFORMACJE O POSTĘPOWANIU W WYNIKU KTÓREGO ZOSTAŁA ZAWARTA UMOWA

3.1.) Charakter zamówienia:

Zamówienie klasyczne - od kwoty określonej w art. 2 ust. 1 pkt 1 ustawy, ale o wartości mniejszej niż progi unijne

3.2.) Zamówienie było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu albo ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy w BZP lub Dz. Urz. UE: Tak

3.2.1.) Numer ogłoszenia w BZP lub Dz. Urz. UE: 2025/BZP 00083032

3.3.) Czy zamówienie dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej:

Tak

3.4.) Nazwa projektu lub programu:

Zamówienie realizowane w ramach Krajowego Plan Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).

3.5.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną:

Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy

3.6.) Rodzaj zamówienia:

Roboty budowlane

3.7.) Nazwa zamówienia:

Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem

3.8.) Krótki opis przedmiotu zamówienia:

1. Przedmiotem umowy jest „Opracowanie dokumentacji projektowej i wykonanie na jej podstawie robót budowlanych polegających na budowie filii żłobka w technologii modułowej wraz z wyposażeniem”
2. Zamówienie dotyczy budowy piętrowego budynku filii żłobka miejskiego wykonanego w technologii modułowej 3D.
3. Pierwszym etapem jest wykonanie dokumentacji stanowiącej podstawę do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę oraz branżowych projektów technicznych, kosztorysów inwestorskich, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych. Zespół projektowy zobowiązany jest do sprawowania nadzoru autorskiego podczas wykonywania robót budowlanych.
4. Drugim etapem jest wykonanie budynku żłobka - budynek przyjmuje się jako piętrowy, dwukondygnacyjny w technologii modułowej prefabrykowanej, pozwalającej na spiętrzanie modułów. Obiekt składać się będzie ze złączonych ze sobą, prostopadłościennych brył.
5. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera Program Funkcjonalno-Użytkowy oraz Koncepcja architektoniczna wraz rysunkami.
6. Budynek składać będzie się z pomieszczeń przeznaczonych na pobyt dzieci, pomieszczeń dla opiekunów, szatni, pomieszczeń technicznych i magazynowych, komunikacji, kuchni oraz pomieszczeń higieniczno - sanitarnych. Oprócz tego budynek ma być wyposażony w instalację: wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, elektryczną i teletechniczną. Przewiduje się również zagospodarowanie terenu w bezpośrednim sąsiedztwie projektowanego budynku w tym:
1) budowę placu zabaw,
2) budowę ogrodzenia terenu,
3) budowę miejsca do gromadzenia odpadów,
4) budowę oświetlenia terenu,
5) budowę utwardzeń (ciągi, piesze, jezdne i pieszo-jezdne) i parkingów, zagospodarowania zieleni niskiej oraz wysokiej.
7. Przyłącza zostaną poprowadzone zgodnie z warunkami przyłączeniowymi wydanymi przez gestorów sieci.
8. W budynku wysokość pomieszczeń przeznaczonych dla pobytu dzieci: co najmniej 3 m, zakłada się wyodrębnienie następujących stref zapewniających jego prawidłowe funkcjonowanie:
1) strefa wejściowa;
2) strefa administracyjna,
3) strefa sal dla dzieci z przynależnymi węzłami sanitarno-higieniczny,
4) szatnie dla dzieci i personelu,
5) zaplecza gospodarcze,
6) strefa pomieszczeń uzupełniających (np. pomieszczenia terapii i specjalistów);
7) strefa techniczna,
8) strefa kuchenna z przynależnym ciągiem dostaw i zapleczem.
9. Budynek należy realizować w oparciu o założenia koncepcji architektoniczno - budowlanej. Ilość, rozkład powierzchni poszczególnych pomieszczeń, należy dostosować do wymagań PFU i obowiązujących przepisów.
10. Budynek winien być wyposażony w instalacje niezbędne do jego prawidłowego funkcjonowania, w tym:
1) wentylacja mechaniczna,
2) instalacja wodociągowa,
3) instalacja kanalizacji deszczowej,
4) instalacja kanalizacji sanitarnej,
5) montaż źródła ciepła,
6) instalacja kontroli bezpieczeństwa wraz z monitoringiem,
7) instalacja odgromowa,
8) instalacja oświetlenia zewnętrznego,
9) montaż instalacji fotowoltaicznej,
10) montaż instalacji elektrycznych,
11) montaż instalacji teletechnicznej,
12) montaż systemu CCTV,
13) montaż systemu kontroli dostępu,
14) montaż instalacji przywoławczej w toalecie dla niepełnosprawnych,
15) montaż instalacji piorunochronnej,
16) instalacja p.poż.,
17) instalacja fotowoltaiczna na dachu budynku.
18) Wykonawca przeszkoli personel Zamawiającego, przeprowadzi rozruch urządzeń, próby eksploatacyjne i eksploatację próbną, zgodnie z wymaganiami Zamawiającego określonymi w PFU. Wykona także inne zobowiązania konieczne do przejęcia robót od Wykonawcy i przekazania obiektu do eksploatacji, w tym wyposaży obiekt w urządzenia i narzędzia eksploatacyjne oraz bezpieczeństwa i higieny pracy według standardu wynikającego z zastosowanej technologii i rozwiązań materiałowych. Wykonawca zapewni także kompletne oznakowanie obiektów, urządzeń, stref i innych elementów instalacji wymagających oznakowania.
11. Zamówienie realizowane w ramach Krajowego Plan Odbudowy i Zwiększania Odporności (KPO).
12. Zamawiający określa w § 25 SWZ wymagania (zgodnie z art. 95 ust. 1 ustawy Pzp) zatrudnienia przez wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie stosunku pracy osób wykonujących wskazane przez zamawiającego czynności w zakresie realizacji zamówienia, jeżeli wykonanie tych czynności polega na wykonywaniu pracy w sposób określony w art. 22 § 1 ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. Kodeks pracy, tj. „Przez nawiązanie stosunku pracy pracownik zobowiązuje się do wykonywania pracy określonego rodzaju na rzecz pracodawcy i pod jego kierownictwem oraz w miejscu i czasie wyznaczonym przez pracodawcę, a pracodawca – do zatrudnienia pracownika za wynagrodzeniem” zgodnie z cechami stosunku pracy wg Państwowej Inspekcji Pracy:
• podporządkowanie pracownika kierownictwu pracodawcy,
• odpłatność wykonywanej pracy,
• praca wykonywana jest osobiście przez pracownika,
• powtarzalność czynności w określonych odcinkach czasowych,
• ryzyko ekonomiczne, socjalne i gospodarcze procesu produkcyjnego,
• praca jest wykonywana w miejscu i czasie wyznaczonym przez pracodawcę.

3.9.) Główny kod CPV: 45200000-9 - Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej

3.10.) Dodatkowy kod CPV:

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

45111291-4 - Roboty w zakresie zagospodarowania terenu

45440000-3 - Roboty malarskie i szklarskie

45420000-7 - Roboty w zakresie zakładania stolarki budowlanej oraz roboty ciesielskie

45421000-4 - Roboty w zakresie stolarki budowlanej

45410000-4 - Tynkowanie

45300000-0 - Roboty instalacyjne w budynkach

45232460-4 - Roboty sanitarne

45311200-2 - Roboty w zakresie instalacji elektrycznych

45330000-9 - Roboty instalacyjne wodno-kanalizacyjne i sanitarne

71220000-6 - Usługi projektowania architektonicznego

SEKCJA IV – PODSTAWOWE INFORMACJE O ZAWARTEJ UMOWIE

4.1.) Data zawarcia umowy: 2025-04-14

4.2.) Okres realizacji zamówienia:

13 miesiące

4.3.) Dane wykonawcy, z którym zawarto umowę:

4.3.1.) Nazwa (firma) wykonawcy, któremu udzielono zamówienia (w przypadku wykonawców ubiegających się wspólnie o udzielenie zamówienia – dotyczy pełnomocnika, o którym mowa w art. 58 ust. 2 ustawy): MOD21 Sp. z o.o.

4.3.2.) Krajowy Numer Identyfikacyjny: NIP: 8792730579

4.3.3.) Ulica: Ostaszewo 57

4.3.4.) Miejscowość: Łysomice

4.3.5.) Kod pocztowy: 87-148

4.3.6.) Województwo: kujawsko-pomorskie

4.3.7.) Kraj: Polska

4.4.) Wartość umowy: 18411514,43 PLN

4.5.) Numer ogłoszenia o wyniku postępowania zamieszczonego w BZP lub numer ogłoszenia o udzieleniu zamówienia opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej: 2025/BZP 00191471/01

SEKCJA V PRZEBIEG REALIZACJI UMOWY

5.1.) Czy umowa została wykonana: Tak

5.2.) Termin wykonania umowy: 2026-07-14

5.3.) Czy umowę wykonano w pierwotnie określonym terminie: Nie

5.4.) Informacje o zmianach umowy

5.4.1.) Liczba zmian: 5

5.4.2.) Numer zmiany: 1

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Przyczyną zmiany umowy było opóźnienie w wydaniu decyzji o pozwolaniu na budowę

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 3 ust. 1 pkt 1 umowy otrzymał brzmienie "Strony ustalają termin realizacji przedmiotu umowy na 13 miesięcy od dnia zawarcia umowy, w tym:
1) wykonanie dokumentacji, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt. 1-2 wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę w terminie do 5 miesięcy od daty zawarcia umowy"

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 2

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Przyczyną zmiany umowy było opóźnienie w wydaniu decyzji o pozwolaniu na budowę

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 3 ust. 1 pkt 1 umowy otrzymał brzmienie "Strony ustalają termin realizacji przedmiotu umowy na 13 miesięcy od dnia zawarcia umowy, w tym:
1) wykonanie dokumentacji, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt. 1-2 wraz z uzyskaniem decyzji o pozwoleniu na budowę w terminie do 30 września 2025 r."

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 3

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Przyczyną zmiany umowy było wprowadzenie w życie przepisów ustawy z 16 czerwca 2023 r. o zmianie ustawy o podatku od towarów i usług oraz niektórych innych ustaw, dotyczącą KSEF

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

W § 4 ust. 9 i 10 umowy wprowadzono zapisy dotyczące wystawiania faktur za pośrenictwem KSEF.

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 4

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 1 pkt 1 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana wynika z wystąpienia niekorzystnych warunków atmosferycznych (okres zimowy), które uniemożliwiały prowadzenie robót budowlanych zgodnie z technologią ich wykonania, w szczególności: utrzymujące się przez 6 tygodni ujemne temperatury, opady śniegu i oblodzenie, brak możliwości prowadzenia robót zewnętrznych oraz wykończeniowych, w tym prac tynkarskich i elewacyjnych, których wykonanie wymaga zachowania określonych
parametrów technologicznych
Warunki te miały charakter niezależny od Wykonawcy, obiektywny, uniemożliwiający prowadzenie robót zgodnie z zasadami wiedzy technicznej i przepisami.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 3 ust. 1 pkt 3 umowy otrzymał brzmienie "w zakresie realizacji robót budowlanych wraz z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie i końcowym bezusterkowym odbiorem przedmiotu umowy – do 15 miesięcy od dnia zawarcia umowy."

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Nie

5.4.2.) Numer zmiany: 5

5.4.3.) Podstawa prawna zmiany:

art. 455 ust. 2 ustawy

5.4.4.) Przyczyny dokonania zmian:

Zmiana umowy wynika z konieczności wykonania robót dodatkowych wynikających z protokołu konieczności z dnia 3.07.2026 r.

5.4.5.) Krótki opis zamówienia po zmianie:

§ 4 ust. 1 umowy otrzymał brzmienie "Za wykonanie przedmiotu zamówienia określonego w § 1 ustala się wynagrodzenie ryczałtowe Wykonawcy, wynikające z formularza ofertowego Wykonawcy oraz Protokołu konieczności robót dodatkowych z dnia 3 lipca 2026 r. stanowiącego integralną część umowy, w całkowitej wysokości 18 720 244,43 zł brutto, w tym należny podatek VAT, z podziałem na:
2) Roboty budowlane określone w § 1 ust.3 pkt. 3-5 wraz z uzyskaniem prawomocnego pozwolenia na użytkowanie obiektu - w wysokości 18 268 096,43 zł, w tym należny podatek VAT.

5.4.6.) Wartość zmiany: 18720244,43

5.4.7.) Kod waluty: PLN

5.4.8.) Wzrost ceny w związku ze zmianą umowy/umowy ramowej: Tak

5.5.) Łączna wartość wynagrodzenia wypłacona z tytułu zrealizowanej umowy: 18268096,43 PLN

5.6.) Czy umowa została wykonana należycie: Tak

5.7.) Podczas realizacji zamówienia zamawiający kontrolował przewidziane w zawartej umowie wymagania:

w zakresie zatrudnienia na podstawie stosunku pracy, w okolicznościach, o których mowa w art. 95 ustawy

2026-09-02 Biuletyn Zamówień Publicznych

Ogłoszenie o wykonaniu umowy - Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 1 ustawy - Roboty budowlane