Przebudowa Pałacu w zespole pałacowo – parkowym w Młochowie, wraz z pracami konserwatorskimi, restauratorskimi i zagospodarowaniem terenu zewnętrznego

Ogłoszenie nr 2026/BZP 00296247 z dnia 2026-06-18

Ogłoszenie o wyniku postępowania
Roboty budowlane
Przebudowa Pałacu w zespole pałacowo – parkowym w Młochowie, wraz z pracami konserwatorskimi, restauratorskimi i zagospodarowaniem terenu zewnętrznego

SEKCJA I - ZAMAWIAJĄCY

1.1.) Rola zamawiającego

Postępowanie prowadzone jest samodzielnie przez zamawiającego

1.2.) Nazwa zamawiającego: Gmina Nadarzyn

1.4) Krajowy Numer Identyfikacyjny: REGON 013269195

1.5) Adres zamawiającego

1.5.1.) Ulica: Mszczonowska 24

1.5.2.) Miejscowość: Nadarzyn

1.5.3.) Kod pocztowy: 05-830

1.5.4.) Województwo: mazowieckie

1.5.5.) Kraj: Polska

1.5.6.) Lokalizacja NUTS 3: PL913 - Warszawski zachodni

1.5.9.) Adres poczty elektronicznej: gmina@nadarzyn.pl

1.5.10.) Adres strony internetowej zamawiającego: www.nadarzyn.pl

1.6.) Adres strony internetowej prowadzonego postępowania:

https://zamowienia.sidaspzp.pl/zamawiajacy/gmina-nadarzyn

1.7.) Rodzaj zamawiającego: Zamawiający publiczny - jednostka sektora finansów publicznych - jednostka samorządu terytorialnego

1.8.) Przedmiot działalności zamawiającego: Ogólne usługi publiczne

SEKCJA II – INFORMACJE PODSTAWOWE

2.1.) Ogłoszenie dotyczy:

Zamówienia publicznego

2.2.) Ogłoszenie dotyczy usług społecznych i innych szczególnych usług: Nie

2.3.) Nazwa zamówienia albo umowy ramowej:

Przebudowa Pałacu w zespole pałacowo – parkowym w Młochowie, wraz z pracami konserwatorskimi, restauratorskimi i zagospodarowaniem terenu zewnętrznego

2.4.) Identyfikator postępowania: ocds-148610-6b5e9dd0-1068-4bd1-b786-118532d2aac2

2.5.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00296247

2.6.) Wersja ogłoszenia: 01

2.7.) Data ogłoszenia: 2026-06-18

2.8.) Zamówienie albo umowa ramowa zostały ujęte w planie postępowań: Tak

2.9.) Numer planu postępowań w BZP: 2026/BZP 00048332/01/P

2.10.) Identyfikator pozycji planu postępowań:

1.1.3 Przebudowa budynku pałacu w zespole pałacowo-parkowym w Młochowie

2.11.) Czy zamówienie albo umowa ramowa dotyczy projektu lub programu współfinansowanego ze środków Unii Europejskiej: Nie

2.13.) Zamówienie/umowa ramowa było poprzedzone ogłoszeniem o zamówieniu/ogłoszeniem o zamiarze zawarcia umowy: Tak

2.14.) Numer ogłoszenia: 2026/BZP 00117882

SEKCJA III – TRYB UDZIELENIA ZAMÓWIENIA LUB ZAWARCIA UMOWY RAMOWEJ

3.1.) Tryb udzielenia zamówienia wraz z podstawą prawną Zamówienie udzielane jest w trybie podstawowym na podstawie: art. 275 pkt 2 ustawy

SEKCJA IV – PRZEDMIOT ZAMÓWIENIA

4.1.) Numer referencyjny: ZPiFZ.271.5.2026

4.2.) Zamawiający udziela zamówienia w częściach, z których każda stanowi przedmiot odrębnego postępowania: Nie

4.4.) Rodzaj zamówienia: Roboty budowlane

4.5.1.) Krótki opis przedmiotu zamówienia

1. Określenie przedmiotu zamówienia:
Przedmiot zamówienia stanowią roboty budowlane (restauratorskie i konserwatorskie) przy obiekcie objętym ochroną konserwatorską, jakim jest Pałac w Zespole Pałacowo-Parkowym w Młochowie, realizowane w ramach projektu pn. „Zmiana sposobu użytkowania wraz z przebudową pałacu i oficyny zachodniej w zespole pałacowo – parkowym przy ul. Ks. Bronisława Markiewicza 4 w Młochowie na obiekty o funkcji wypoczynkowo – gastronomicznej z zapleczem noclegowym – pokoje gościnne wraz z instalacjami wewnętrznymi: wodną, kanalizacyjną, cieplną – kotłownia gazowa, elektryczną oraz robotami drogowymi”.
Projekt przewiduje renowacje i adaptację historycznego obiektu zabytkowego Pałacu w Młochowie w celu zachowania dotychczasowych funkcji obiektu zabytkowego, a także nadania mu nowych funkcji użytkowych. Zamawiający informuje, że wystąpił o zgodę ze strony Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na zmianę funkcji i układu pomieszczeń.
Planuje się modernizację i przebudowę budynku na funkcję kulturalno–oświatowo-społeczną.

2.. Zakres prac budowlanych obejmuje m.in.:
1) roboty rozbiórkowe;
2) wprowadzenie nowych ścianek działowych;
3) obniżenie poziomu posadzki kondygnacji przyziemia o 15 cm;
4) przekucia ścian i posadzek dla instalacji co, cw, elektrycznych oraz wentylacyjnych;
5) wymianę więźby dachowej;
6) wymianę pokrycia dachu;
7) renowacja elewacji budynku;
8) renowacja elementów okładzin kamiennych schodów i tarasów zewnętrznych;
9) roboty związane z wykonaniem nowych izolacji – osuszanie budynku;
10) wykonanie szybu windowego (rozbiórka części stropów);
11) wymiana stropu nad poziomem parteru i piętra;
12) renowacja tynków wewnętrznych;
13) renowacja powłok malarskich wewnętrznych;
14) renowacja elementów wystroju architektonicznego pałacu;
15) wymiana – renowacja stolarki okiennej i drzwiowej;
16) roboty instalacyjne elektryczne i teletechniczne;
17) roboty wodno-kanalizacyjne, w tym: instalacje wodociagowe, co, cwu, gazowe, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, wentylacji;
18) przygotowanie terenu;
19) roboty sieciowe zewnętrzne: sieć wodociągowa (wraz z wykonaniem przyłacza wodociagowego), kanalizacji sanitarnej (wraz z przebudowa istniejacego przykanalika sanitarnego);
20) roboty drogowe (dojazdy do budynku, parking samochodów osobowych, chodniki i opaski wokół budynku);
21) zagospodarowanie terenu zewnętrznego wraz z renowacją zieleni.

3. Szczegółowy zakres prac został wyszczególniony w projekcie budowlano-wykonawczym; zamiennych rysunkach rzutu przyziemia, parteru i piętra, przedmiarach robót, szczegółowej specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót, projektowanych postanowieniach umowy – stanowiących załączniki do SWZ.

4.5.3.) Główny kod CPV: 45000000-7 - Roboty budowlane

4.5.4.) Dodatkowy kod CPV:

45111300-1 - Roboty rozbiórkowe

45212350-4 - Budynki o szczególnej wartości historycznej lub architektonicznej

45223000-6 - Roboty budowlane w zakresie konstrukcji

45223200-8 - Roboty konstrukcyjne

45231300-8 - Roboty budowlane w zakresie budowy wodociągów i rurociągów do odprowadzania ścieków

45261000-4 - Wykonywanie pokryć i konstrukcji dachowych oraz podobne roboty

45262520-2 - Roboty murowe

45310000-3 - Roboty instalacyjne elektryczne

45320000-6 - Roboty izolacyjne

45321000-3 - Izolacja cieplna

45324000-4 - Roboty w zakresie okładziny tynkowej

45331000-6 - Instalowanie urządzeń grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

45332000-3 - Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne

45421100-5 - Instalowanie drzwi i okien, i podobnych elementów

45421146-9 - Instalowanie sufitów podwieszanych

45422100-2 - Stolarka drewniana

45431000-7 - Kładzenie płytek

45432000-4 - Kładzenie i wykładanie podłóg, ścian i tapetowanie ścian

45442100-8 - Roboty malarskie

45450000-6 - Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe

45453000-7 - Roboty remontowe i renowacyjne

45400000-1 - Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych

SEKCJA V ZAKOŃCZENIE POSTĘPOWANIA

5.1.) Postępowanie zakończyło się zawarciem umowy albo unieważnieniem postępowania: Postępowanie/cześć postępowania zakończyła się unieważnieniem

5.2.) Podstawa prawna unieważnienia postępowania: art. 255 pkt 6 ustawy

5.2.1.) Przyczyna unieważnienia postępowania:

Przedmiotowe postępowanie zostało unieważnione na podstawie art. 255 pkt. 6 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2024 r. poz. 1320, z 2025 r. poz. 620, ze zm.), ponieważ obarczone jest wadą, uniemożliwiającą zawarcie niepodlegającej unieważnieniu umowy.

W toku prowadzonego postępowania Zamawiający otrzymał zgodę Wojewódzkiego Mazowieckiego Konserwatora Zabytków w zakresie zmiany funkcji pomieszczeń w budynku Pałacu zlokalizowanym w miejscowości Młochów. Zgoda Konserwatora wiąże się z koniecznością dokonania aktualizacji dokumentacji projektowej stanowiącej podstawę opisu przedmiotu zamówienia. Przeprowadzona przez Zamawiającego analiza w uzgodnieniu z Konserwatorem Zabytków wykazała konieczność dokonania aktualizacji dokumentacji projektowej oraz kosztorysowej, obejmującej zmiany mające wpływ na zakres rzeczowy zamówienia, sposób realizacji robót oraz kalkulację ceny ofertowej.
Zmiany te dotyczą m in.:
- usunięcia systemu przyzywanego;
- dostosowania kosztorysów we wszystkich branżach do stanu zgodnego ze zmianą funkcji;
- zmiany systemu wentylacji;
- dostosowania dokumentacji kosztorysowej do wymogów organu MWKZ.
Zakres koniecznych do wprowadzenia zmian jest na tyle istotny, że prowadzi do zmiany opisu przedmiotu zamówienia oraz warunków jego realizacji. W konsekwencji dokumentacja udostępniona wykonawcom nie zapewniła możliwości sporządzenia ofert odpowiadających rzeczywistym potrzebom Zamawiającego oraz nie gwarantuje zachowania zasad uczciwej konkurencji i równego traktowania wykonawców.
Stwierdzona wada ma charakter nieusuwalny na obecnym etapie postępowania, ponieważ jej usunięcie wymaga opracowania zaktualizowanej dokumentacji projektowej oraz kosztorysowej i zatwierdzenia jej przez MWKZ w Warszawie, a następnie ponownego przeprowadzenia postępowania o udzielenie zamówienia. Dalsze prowadzenie postępowania na podstawie wadliwej dokumentacji skutkowałoby zawarciem umowy obarczonej wadą prawną.
W związku z powyższym Zamawiający uznał, że postępowanie obarczone jest niemożliwą do usunięcia wadą uniemożliwiającą zawarcie niepodlegającej unieważnieniu umowy w sprawie zamówienia publicznego, co stanowi przesłankę unieważnienia postępowania określoną w art. 255
pkt 6 ustawy Prawo zamówień publicznych.

SEKCJA VI OFERTY

6.1.) Liczba otrzymanych ofert lub wniosków: 11

6.1.3.) Liczba otrzymanych od MŚP: 11

6.1.6.) Liczba ofert odrzuconych, w tym liczba ofert zawierających rażąco niską cenę lub koszt: 5

6.2.) Cena lub koszt oferty z najniższą ceną lub kosztem: 14799915,21 PLN

6.3.) Cena lub koszt oferty z najwyższą ceną lub kosztem: 32115421,48 PLN

2026-06-18 Biuletyn Zamówień Publicznych

Ogłoszenie o wyniku postępowania - - Roboty budowlane